야당동 신축빌라, 왜 야당동을 선택하는가?(복층/테라스/지하창고 등 특색있는 빌라 모여있어)

야당동 신축빌라, 왜 야당동을 선택하는가?(복층/테라스/지하창고 등 특색있는 빌라 모여있어)

안녕하세요? 세아빠입니다.

이사철을 맞아 신축빌라에 대해 포스팅하고 있는데요. 천천히 읽어보시면 좋으실거에요.

오늘은 야당동 신축빌라에 대해 알아볼까 합니다.

■ 야당동이 어디?

야당동은 경기도 파주에 위치하고 있습니다. 파주는 일산과 인접하여 있어 교통이나 병원, 쇼핑, 편의시설도 일산지역에서 거의 소화할 수 있는데요. 파주에 프리미엄 아울렛이나 출판단지, 헤이리마을 같은 대표적인 쇼핑/문화 단지가 조성되어 있어서 주말 여가시간을 보내기에도 참 좋은 곳입니다. 어린 자녀를 키우신다면 하니랜드나 평화동산(평화랜드)같은 놀이공원이 있어 멀리까지 가지 않아도 아이들과 놀러가기에 좋습니다. 야당동은 파주의 교하, 운정신도시와 더불어 현재 신축빌라 단지가 빠르게 늘어나고, 경의선 야당역을 중심으로 계속해서 발전중인 파주의 대표 거주지역입니다.

 

■ 야당동의 개발호재

파주에는 GTX가 연장될 예정이어서 앞으로 집값상승도 예상되는 지역입니다. 파주GTX가 개통되면 서울까지의 도달시간이 22분 내외로 기존의 1시간이 넘는 출퇴근 시간이 획기적으로 줄어들기 때문에 서울로 출퇴근하시는 분들이나 서울 생활권이신 분들도 같은 금액이라면 서울에서 좁은 집 전세 사는 금액으로 넓은 내집을 마련하실 수 있습니다.

<관련기사(클릭!)>

GTX파주연장안, 예타통해 GTX(일산~삼성구간)과 동시 착공된다-경기일보 2016.09.28

현재 파주야당동의 교통은 지하철은 아니지만 경의선으로 야당역과 인접해있습니다. (대곡역에서 지하철3호선 환승가능) 야당역이 들어서기 전과 후는 확연히 달라진 모습인데요. 일단 야당역 주변으로 땅값, 집값이 껑충 뛰었고, 그 인근으로 신축빌라도 무섭게 들어서고 있습니다. 야당 역세권의 경우 2억원이 훌쩍 넘는 신축빌라가 많고, 야당역에서 5분~10분 떨어져 있어도 현재 2억원에 가까이 분양가가 형성되어 있습니다. 야당역신축빌라의 분양가 추이는 다시 다루도록 하겠습니다.

■ 야당동 아쉬운 점...

빠르게 개발중인 파주 야당동이지만 아쉬운 점은 아직까지는 도로정비가 덜 된 모습입니다. 신축공사현장이 많기 때문에 건설현장의 대형 중장비가 수시로 드나들어서 현재로서는 도로정비를 못하고 있지만, 유입인구가 워낙 빠르게 증가하고 있어서 이 부분은 앞으로 시간문제로 보여집니다. 또 아직까지 학교가 없어 운정신도시로 학교를 다녀야 하기 때문에 이 점이 큰 단점인데요. 초등학교 설립을 계속 추진중에 있고 초등학교 설립요건 최저세대도 충족했으니 이 부분도 시간문제입니다. 하지만 현재로서는 운정으로 학군이 배정되니 이점 참고하세요.

■ 파주 야당동 신축빌라를 선택하는 이유는?

앞서 말씀드린 야당동의 아쉬운 점에도 불구하고 야당동 신축빌라를 많은 분들이 선택하고 있습니다. 왜일까요?

빌라를 선택하는 분들의 가장 큰 이유는 아무래도 경제상황일 것입니다. 아파트를 장만하기에는 부족하고, 계속 아파트 전세를 살자니 불안하고 불편하고... 가족 수도 늘고 아이들도 커가는데 집은 좁아지고... 같은 금액으로 조금이라도 편안한 보금자리를 선택하려니 신축빌라로 많이 눈을 돌리고 있는데요. 분양가 뿐만 아니라 특히, 복층구조, 테라스, 텃밭, 지하창고, 보조주방 등 기존의 아파트나 주택에서는 누릴 수 없었던 독특한 구조와 시설을 야당동 신축빌라에서는 흔히 만날 수 있다는 점에서 많이 선택하시는 것 같습니다. 물론, 이제는 야당동 뿐만 아니라 일산 내에서도 이런 구조와 편의시설을 갖춘 신축빌라 현장이 늘어나고있는데요, 원조 격은 역시 야당동입니다. 또 같은 가격으로 복층구조를 선택할 시, 일산은 파주보다 1억정도 더 비싸니까요^^;

<소형복층구조와 소형타운하우스 스타일의 파주신축빌라현장>

■ 야당동에서 꼭 봐야할 현장은?

파주 야당동은 고양/일산/파주를 통틀어 가장 신축빌라가 많이 분양되는 곳입니다. 그런만큼 집을 고르시는 분들의 혼란이 더욱 많아지는 현장이기도 합니다. 분양가도 천차만별, 구조나 면적, 단지 입지나 주변환경 등 따져봐야할 부분이 한 두 가지가 아닌데요. 일단 신축빌라를 보실 때 가장 첫번째 염두하셔야 할건, 뭐니뭐니해도 교통이겠죠?

야당동의 개발 중심은 아무래도 야당역입니다. 야당역에서 가까울 수록, 교통과 생활권이 편리해지겠죠? 그래서 분양가는 조금 비싼 편입니다. 그러나 나중에 매매나 세를 놓고 다른 곳에서 거주할 일이 생기더라도 이부분은 상쇄되고도 남습니다. 거주가 아니라 투자목적으로도 야당역 인근의 역세권 신축빌라를 분양받는 분도 있으니까요.

사실 거의 대부분 야당동 신축빌라가 도보로 10분 내외로 야당역을 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 이 점을 착안하여 야당동 신축빌라가 단골홍보멘트로 "야당역세권"을 내세우곤하죠.

<거실 창으로 야당역이 보이는 야당역세권 신축빌라 현장1>

하지만 냉정하게 말해서 야당동 신축빌라 중, 야당역세권이라고 부를 수 있는 곳은 도보로 5분이내여야죠. ^^

현재 도보5분정도의 현장은 벨라타운, 빌라드씨엘 두 군데이구요. 두 현장은 분양가가 2억1500만원부터 시작하고 실평은 28평~33평정도 됩니다. 복층구조도 있으며 복층은 2억7천만원대입니다. 일단 야당동 신축빌라를 보시는 분들은 야당역세권은 꼭 보시기를 추천드립니다. 내부 구조야 신축빌라들이 비슷비슷하지만, 위치는 나중에 어떻게 바꿀 수도 없고 집을 매매하는 데에 있어 가장 중요한 요인이 바로 입지이기 때문입니다. 입지요건 가장 좋은 집은 일단 보셔야죠?

<야당역과의 직선거리가 300m인 역세권 신축빌라 현장2>

그 다음 야당역 도보 10분 내외의 거리에 신축빌라 단지가 많이 조성되어있는데요. 너무 많아 일일이 나열하기도 힘들정도입니다.^^; 다 특색이 있고 장단점이 있으니 직접 보신 후에 느낌을 보시는게 가장 정확합니다. 

일단 기본적으로 보셔야 할 점을 말씀드리면 4개동 이상의 대단지 빌라가 생활하기에도 안전하고 관리도 잘되고, 나중에 매매시에도 유리합니다. 

엘리베이터가 있는지도 보시면 좋겠죠? 인기지역인 일산 풍동이나 덕이동에는 엘리베이터를 굳이 설치하지 않아도 없어서 못팔정도로 분양이 조기마감되지만, 야당동은 상대적으로 인지도나 선호도면에서 떨어지기 때문에 집 자체를 정말 부족함없다 싶을 정도로 잘 지어야 고객들이 선택하시는 것 같습니다. 그래서 엘리베이터는 거의 모든 야당동신축빌라에 설치되어있습니다.(간혹 없는 현장도 있어요^^;) 

<엘리베이터가 지하창고까지 연결되어 편리한 야당동 신축빌라 현장>

<야당동 신축빌라에서 제공하는 세대별 지하창고>

그 외에 테라스나 텃밭을 제공하는 현장도 있으니, 이 부분을 혹시 생각하신 분들이라면 추천드릴 현장이 몇군데 있습니다. 테라스의 경우에는 빌라에는 없는 아파트 베란다같은 공간이 생겨 햇볕에 빨래말리기에도 좋고 화분가꾸시기에도 참 좋습니다.

<거실 앞으로 테라스가 있는 야당동 신축빌라현장>

무인택배함과 지하창고, 보조주방을 갖춘 현장이라면 생활하는데 더욱 편리하겠죠? 아파트에 생활하다가 단독주택이나 빌라로 이사를 가게되면 가장 큰 불편이 아마 택배가 아닐까 생각됩니다. 요즘은 택배 없이는 소비가 힘든시대니까요. 이런 불편함을 해소하기 위해 많은 현장에서 무인택배함을 설치하는 추세입니다. 

<무인택배함이 설치된 현장>

■ 야당동 신축빌라의 분양가는?

이런 좋은 점 하나하나 충족하다보면 아무래도 분양가가 높아지겠죠? 그래서 요즘 '가성비'라는 것을 많이 따지잖아요. 신축빌라 현장 중에서도 가성비 좋은 현장이 있습니다. 야당동 신축빌라 분양가 시세는 현재 1억6천 정도부터 형성되어 2억 초반정도까지 형성되어 있고, 복층은 2억 중후반대로 보시면 됩니다. 야당역에서도 멀지 않으면서 적정수준의 분양가는 1억 7~9천만원 정도로 보시면 될 것 같습니다.

<복층, 테라스가 매력적인 야당동 신축빌라>

저희 빌라114는 어느 현장에 속해있는 분양팀이 아니라, 고양/일산/파주의 신축빌라를 전부 소개, 컨설팅 해드리는 업체로 저희가 소개해드린다고 해서 저희한테 어떤 이득도 없다는 것을 알려드립니다. 또한 저희가 아무리 좋은 현장이라고 소개해드려도 정작 직접 거주하실 분의 취향이나 라이프스타일에 맞지않으면 그 집은 좋은 집이 아닙니다. 상담을 통해 가장 적절한 현장을 소개해 드립니다.

오늘 야당동 신축빌라에 대해 살펴봤는데요. 직접 현장을 가보고 싶으시거나, 실입주금 등 궁금하신 사항이 있으시면 언제든 전화나 빌라투어로 문의주세요. 계약은 신중히~ 꼼꼼히 둘러보실 수 있도록 선택에 도움을 드리겠습니다. 계약강요는 하지 않으니 맘놓고 전화주세요^^ 저희의 일이 컨설팅이니까요.

좋은 집을 고르기 위한 첫번째! 직접 발품을 팔아라!

무작정 그 많은 집을 돌아다닐 수도 없지만, 그럴 필요도 없습니다. 당신에게 가장 맞는 집을 찾아서 소개해드립니다. 빌라114를 찾아주세요^^

야당동 신축빌라, 왜 야당동을 선택하는가?(복층/테라스/지하창고 등 특색있는 빌라 모여있어)